Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения
деталей.
Подготовка к строительству частного дома: что нужно знать о разрешениях
Перед тем, как начать строить дом, важно не только согласовать проект и найти подрядчиков, но и внимательно разобраться в процессах оформления. С 2018 года необходимость в отдельном разрешении на строительство отпала, но важным остается уведомление местных властей о начале и завершении строительных работ. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание и какие ограничения существуют.
Постройки, не требующие разрешения
С 2018 года внедрена упрощенная система получения разрешений на строительство ряда объектов. Теперь процесс уведомления стал основным. Это значит, что вам необходимо информировать ответственные органы о старте и окончании строительства на вашем участке.
Определенные типы построек не требуют получения разрешения, к ним относятся:
- Гаражи (при условии, что они не используются для коммерческой деятельности).
- Жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки на садовых земельных участках.
- Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Некапитальные строения.
- Сооружения вспомогательного назначения.
Индивидуальный жилой дом — это строение с количеством этажей не более трех и высотой до 20 метров. Эти помещения предназначены для проживания и бытовых нужд. Садовый дом, в свою очередь, используется для сезонной жизни и удовлетворения бытовых нужд.
Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить Госуслуги "Мои документы". Уведомление рассматривается в течение 9 дней. После этого вы получите уведомление о соответствии параметрам строительства и сможете начинать работу.
Разрешение на капитальные строения
Для объектов капитального строительства, которые не попадают под ранее упомянутые категории, требуется получить разрешение. Чтобы его оформить, вам нужно собрать пакет документов:
- Заявление (можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Согласованная схема размещения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех собственников на строительство или реконструкцию.
- Положительное экспертное заключение проектной документации.
- Дополнительные документы, если это требуется (например, для реконструкции многоквартирного дома или в зависимости от категории земельного участка).
Документы можно подать через интернет. В течение 5 рабочих дней вы получите ответ.
Возможные отказы в выдаче разрешения
Да, отказ в выдаче разрешения возможен. Основные причины включают неполный пакет документов или несоответствие предоставленных документов установленным требованиям. В этом случае вы сможете внести необходимые исправления и повторно подать заявку.
Последствия строительства без разрешения
Если вы не получите разрешение, ваш дом не будет законным, что сделает невозможным его ввод в эксплуатацию. Это помешает вам оформить право собственности и выполнить кадастровый учет. По сути, это станет самовольной постройкой, и первое столкновение с госструктурами может привести к нежелательным последствиям. Однако существует возможность воспользоваться дачной амнистией, которая продлена до 1 марта 2031 года.
Таким образом, соблюдать все процедуры получения разрешений и уведомлений крайне важно. После завершения строительства или реконструкции не забудьте отправить уведомление в Центр "Мои документы". Если все работы выполнены надлежащим образом, дом будет сдан в эксплуатацию, и вы сможете оформить права собственности и провести кадастровый учёт.